札幌不動産売却は、ハウスタウン

契約形態

	仲介（媒介契約）	買取（不動産会社が直接購入）
買主	一般の個人・法人（市場で募集）	不動産会社
売却までの期間	比較的長い（数ヶ月かかることも）	短い（数日〜1ヶ月程度）
売却価格	相場に近い価格で売れることが多い	相場より安くなる（7〜9割が一般的）
仲介手数料	必要（売却価格の最大3%+6万円+税）	不要（仲介業者が介在しない）
内見・広告	必要（購入希望者の内覧対応など）	不要（業者が即決・現地確認のみ）
売却の確実性	買主が見つかるまで不確実	ほぼ確実に売却できる
向いている人	少しでも高く売りたい人	早く・確実に現金化したい人

仲介とは？

不動産会社に「売却活動」を依頼し、購入希望者（一般人）を探してもらう方法。

メリット

■相場価格またはそれ以上で売れる可能性がある
■売却活動の中で価格交渉もできる

デメリット

■売却までに時間がかかる（平均2〜3ヶ月）
■内見対応や掃除・修繕が必要
■成約しなければ売れない可能性もある

買取とは？

不動産会社が物件を直接買い取る方式で、「広告や内見なし」で早く売れるのが特徴

メリット

■すぐに売却・現金化できる（引っ越し・住み替えも楽）
■瑕疵担保責任（建物の欠陥に対する責任）を免除できることが多い
■仲介手数料がかからない

デメリット

■売却価格は市場価格より安くなる（業者の利益やリスクを含むため）
■複数業者から見積もりを取らないと価格差が出やすい

目的別売却方法

少しでも高く売りたい 仲介（売却活動をじっくり行う）

とにかく早く売りたい／現金が必要 買取（スピード重視）

周囲に知られずに売却したい 買取（広告活動を行わない）

古い・訳あり物件を処分したい 買取（業者が対応可能）

どちらの方法が合っているかは、売却理由・物件の状態・売却希望時期によって変わります。

ハウスタウン不動産査定は、札幌市及び近郊（石狩市、恵庭市、北広島市、小樽市、千歳市、苫小牧市、岩見沢市等）北海道全域の不動産査定を優良会社に一括で行えるサービスです。はじめて不動産を売る方にも、 安心して査定いただけるよう全力でサポートいたします。

MENU TOP お問い合わせ 個人情報について
物件をお探しの方 ハウスタウン札幌不動産 新築住宅 中古住宅 新築マンション 中古マンション 土地