札幌不動産売却は、ハウスタウン
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営業時間9時～20時(日曜定休)住宅ローンを滞納してしまったときの対処法
【STEP 1】滞納に気づいたらすぐに金融機関へ連絡
なぜ早期連絡が重要か？
■信用を失わずにすむ
■返済猶予（リスケ）や条件変更など、柔軟な対応をしてもらえる可能性が高い
■放置すると「延滞利息」「信用情報への傷」などダメージが拡大
■伝えるべきこと
■滞納の理由（収入減・失業・離婚など）
■いつまでにいくら払えるか
■今後の返済見通し
【STEP 2】返済が困難な場合は「条件変更（リスケジュール）」を相談
具体的な内容
■返済期間を延ばして月々の支払額を減らす
■一時的に元金を据え置いて、利息のみの支払いに変更
■ボーナス返済の見直し など
金融機関にとっても「返済してもらえる方がありがたい」ので、早期相談がカギです。
【STEP 3】それでも支払えない場合は「任意売却」を検討
任意売却とは？
住宅ローンが残っている状態でも、金融機関の同意を得て市場価格で家を売却し、ローンを返済する方法。
メリット
■競売より高値で売れる可能性がある
■強制退去ではない（引越しタイミングなど柔軟に対応可能）
■ローン残債があっても、債務整理しながら生活再建できるケースも
任意売却は「競売開始前」しか使えないので、タイミングが重要！
【STEP 4】滞納が続くと「競売」に進む（最終手段）
3ヶ月程度滞納
金融機関から「期限の利益喪失通知」・・・ 一括返済請求
約6ヶ月滞納
裁判所を通じて競売開始（公告される）
競売開始
市場価格より安く落札されるケースが多い、退去も強制的に
競売のデメリット
■安く売られてしまい多くの借金が残る
■公開情報になるため、周囲に知られやすい
■引越し時期などは選べない
住宅ローン滞納時の注意点
■放置しない：対応が遅れるほど選択肢が減ります
■専門家に早期相談：任意売却専門の不動産会社・弁護士・司法書士など
■保証会社の動きにも注意：代位弁済が実行されると一括返済請求が来ます
相談先まとめ（無料相談あり）
相談先
金融機関・・・ 返済条件の見直し相談
任意売却専門の不動産会社・・・ 売却による解決の相談
弁護士・司法書士・・・ 債務整理、競売回避策の検討
住宅金融支援機構（フラット35等）・・・ 独自の支援制度もあり
まとめ
住宅ローンの滞納は恥ずかしいことではなく、誰にでも起こりうる問題です。
放置せず、すぐに行動を起こすことで解決策が見つかります。
